Darovanje nekretnine može biti lijep gest ljubavi i brige, no prije nego što odlučite darovati svoj stan, kuću ili drugi oblik nekretnine, važno je razumjeti pravne i porezne obveze koje dolaze s tim. U Hrvatskoj, kao i u mnogim drugim zemljama, darovanje nekretnine podliježe određenim pravilima i propisima koji se tiču poreza. U ovom članku istražit ćemo sve aspekte vezane uz pitanje plaća li se porez na darovanu nekretninu.
Prema hrvatskom zakonodavstvu, darovanje nekretnine smatra se prijenosom vlasništva, što može uključivati određene porezne obveze. Naime, darovatelj i obdareni mogu biti podložni plaćanju poreza na promet nekretnina, što je jedan od ključnih poreza koji se plaća prilikom prijenosa nekretnina. Ovaj porez iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku darovanja.
Međutim, postoje određene iznimke kada je riječ o plaćanju poreza na darovanu nekretninu. Naime, ako se nekretnina daruje članovima obitelji, poput djece ili bračnih partnera, tada se može ostvariti pravo na oslobađanje od plaćanja poreza. To znači da, ako nekretninu darujete bliskim članovima obitelji, nećete morati platiti navedeni porez na promet nekretnina. Ova iznimka stvara poticaj za obiteljsku podršku i omogućava lakši prijenos imovine unutar obitelji.
Osim poreza na promet nekretnina, obdareni također može biti podložan plaćanju poreza na dohodak ako nekretnina koju je primio na dar kasnije proda. U tom slučaju, obdareni bi mogao biti obvezan platiti porez na kapitalnu dobit, koji se obračunava na razliku između prodajne cijene i nabavne cijene nekretnine. Međutim, važno je napomenuti da se u slučaju darovanja, nabavna cijena za obdarenu osobu smatra cijenom koju je darovatelj platio za nekretninu, što može značajno smanjiti potencijalnu obvezu plaćanja ovog poreza.
Prije nego što se odlučite na darovanje nekretnine, preporučuje se konzultirati se s pravnikom ili poreznim savjetnikom kako biste bili sigurni da ste u potpunosti razumjeli sve potencijalne porezne obveze i pravne aspekte. Također je važno napomenuti da darovatelj i obdareni trebaju sklopiti pisani ugovor o darovanju koji jasno definira uvjete prijenosa nekretnine. Ovaj ugovor trebao bi biti ovjeren kod javnog bilježnika kako bi imao pravnu valjanost.
U zaključku, darovanje nekretnine može biti složen proces s brojnim pravnim i poreznim implikacijama. Dok se u većini slučajeva ne plaća porez na darovanu nekretninu kada se daruje bliskim članovima obitelji, važno je obratiti pažnju na sve aspekte koji uključuju porez na promet nekretnina i potencijalni porez na kapitalnu dobit. Pravilno informiranje i pravna pomoć ključni su u osiguravanju da proces darovanja prođe glatko i bez dodatnih financijskih iznenađenja. Uvijek se preporučuje da se dobro pripremite i informirate prije nego što donesete konačnu odluku o darovanju nekretnine.
