Etažiranje nekretnina predstavlja pravni proces kojim se stambena zgrada ili kompleks dijeli na više zasebnih dijelova, odnosno etaža, koje se mogu prodavati ili izdavati kao samostalne jedinice. Kada govorimo o etažiranju samo jednog stana u zgradi, važno je razumjeti razne aspekte ovog procesa, njegove prednosti, kao i moguće izazove s kojima se vlasnici mogu susresti.
Prvo, potrebno je napomenuti da je etažiranje stana u zgradi zakonit proces koji se provodi prema pravilima i zakonima Republike Hrvatske. Ovaj proces omogućuje vlasnicima stanova da legaliziraju svoje vlasničke odnose i osiguraju da su njihovi stanovi pravilno upisani u zemljišne knjige. U slučaju etažiranja samo jednog stana, vlasnik tog stana mora imati suglasnost ostalih suvlasnika zgrade, osim ako se ne radi o stanu koji je već odvojeno etažiran.
Jedna od glavnih prednosti etažiranja stana je to što omogućuje vlasnicima da slobodno raspolažu svojim stanom. Nakon što je stan etažiran, vlasnik može prodati, iznajmljivati ili ulagati u svoj stan bez potrebe za dodatnim odobrenjima drugih suvlasnika. Također, etažiranjem se stvara pravna sigurnost jer se vlasništvo jasno definira i može se lako prenijeti na nove vlasnike.
Međutim, etažiranje samo jednog stana može donijeti i određene izazove. Na primjer, proces može biti dugotrajan i zahtijevati mnogo administrativnog rada. Vlasnik stana trebat će angažirati pravnika ili geodeta koji će pripremiti potrebnu dokumentaciju i provesti sve potrebne postupke. Također, troškovi etažiranja mogu varirati, ali se često kreću od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura, ovisno o kompleksnosti slučaja i potrebnim uslugama.
Osim financijskih aspekata, vlasnici stana trebaju biti svjesni i mogućih sukoba s ostalim suvlasnicima zgrade. Ako ostali suvlasnici ne daju suglasnost za etažiranje, vlasnik stana možda neće moći realizirati svoje planove. Stoga je važno prije započinjanja procesa etažiranja razgovarati s ostalim vlasnicima i pokušati postići dogovor. U nekim slučajevima, može biti korisno organizirati sastanak ili čak provesti zajedničku raspravu o prednostima etažiranja.
Kada se odlučite za etažiranje samo jednog stana, trebate pripremiti nekoliko ključnih dokumenata, uključujući vlasnički list, katastar i eventualne ugovore s drugim suvlasnicima. Također je važno osigurati da svi potrebni tehnički elaborati budu u skladu s lokalnim propisima i standardima. To uključuje i izradu elaborata o etažiranju koji će sadržavati detaljne informacije o stanu koji se etažira, kao i o zajedničkim dijelovima zgrade.
U zaključku, etažiranje samo jednog stana u zgradi može biti korisno i isplativo, ali zahtijeva pažljivo planiranje i suradnju s ostalim suvlasnicima. Vlasnici trebaju biti spremni na moguće izazove i troškove, ali i na prednosti koje etažiranje donosi, kao što su veća fleksibilnost u upravljanju imovinom i pravna sigurnost. Ako razmišljate o etažiranju svog stana, preporučljivo je konzultirati se s pravnikom ili stručnjakom za nekretnine kako biste osigurali da je cijeli proces što jednostavniji i učinkovitiji.
