U današnje vrijeme, energetski certifikat postao je važan dokument prilikom kupnje ili prodaje nekretnina. Mnoge osobe smatraju da je taj certifikat obavezan, no postoje situacije u kojima njegovo posjedovanje nije nužno. U ovom članku razmotrit ćemo kada energetski certifikat nije potreban, kao i razloge zbog kojih se može izbjeći njegova izrada.
Prvo, važno je napomenuti da energetski certifikat služi kao sredstvo za informiranje potencijalnih kupaca o energetskoj učinkovitosti nekretnine. Ovaj dokument pruža ključne informacije o potrošnji energije, što može značajno utjecati na odluku kupca. Međutim, postoje određeni slučajevi kada vlasnici nekretnina nisu obavezni posjedovati energetski certifikat.
Jedna od situacija u kojima energetski certifikat nije potreban jest kada se radi o novogradnji koja još nije korištena. U tom slučaju, investitor je dužan osigurati energetski certifikat prilikom završetka gradnje, ali vlasnik koji kupuje nekretninu ne mora imati certifikat dok se ne useli. Također, ako se radi o stambenim zgradama koje imaju manje od 50 m² korisne površine, prema važećim propisima, nije potrebna izrada energetskog certifikata.
Osim toga, energetski certifikat nije potreban ni za zgrade koje se koriste isključivo u svrhe koje ne uključuju boravište ljudi. Primjerice, skladišni prostori, garaže ili industrijski objekti često ne zahtijevaju energetski certifikat, osim ako se ne planiraju preurediti u stambene prostore. U takvim situacijama, od vlasnika se ne traži energetski certifikat sve dok se ne promijeni namjena objekta.
Uz to, ako se radi o prodaji ili najmu nekretnine koja se koristi kao dio obiteljskog doma, a koja nije namijenjena za komercijalne svrhe, vlasnici mogu izbjegavati izradu certifikata. To uključuje slučajeve kada se nekretnina koristi za osobne potrebe, kao što su vikendice ili kuće za odmor. U ovim situacijama, vlasnici često ne vide potrebu za energetskim certifikatom, jer je objekt namijenjen isključivo za obiteljsku upotrebu.
Osim pravnih iznimaka, postoje i praktični razlozi zbog kojih neki vlasnici odlučuju ne izraditi energetski certifikat. Često se spominje financijski aspekt, jer cijena izrade certifikata može biti značajna, posebno za starije nekretnine koje zahtijevaju dodatna ulaganja u energetsku obnovu. Vlasnici koji nemaju namjeru prodavati ili iznajmljivati nekretninu mogu smatrati da im je izrada certifikata nepotrebna financijska obveza.
Nadalje, neki vlasnici možda nisu svjesni obaveza vezanih uz energetske certifikate ili nisu informirani o iznimkama koje postoje. U takvim slučajevima, korisno je konzultirati se sa stručnjacima ili pravnicima koji se bave nekretninama kako bi se dobile točne informacije o potrebama i mogućnostima vezanim uz energetske certifikate.
Na kraju, važno je napomenuti da iako u nekim slučajevima energetski certifikat nije obavezan, njegovo posjedovanje može značajno povećati vrijednost nekretnine. Potencijalni kupci sve više obraćaju pažnju na energetsku učinkovitost, stoga je preporučljivo razmisliti o izradi certifikata čak i kada to nije zakonski zahtijevano. U konačnici, posjedovanje energetskog certifikata može biti korisno ne samo za prodaju nekretnine, već i za dugoročne uštede na troškovima energije.