Prodaja nekretnine može biti složen proces, a dodatna pravila i regulative često ga čine još zahtjevnijim. Jedna od važnih tema koja se pojavljuje u kontekstu prodaje nekretnina u Hrvatskoj je pitanje azbesta i potreba za atestom o azbestu. Azbest je materijal koji se nekoć široko koristio zbog svojih izvanrednih svojstava otpornosti na vatru i izdržljivosti, no danas je poznato da je izuzetno opasan po zdravlje ljudi, zbog čega su mnoge zemlje, uključujući Hrvatsku, zabranile njegovu upotrebu. Kada se radi o nekretninama koje su izgrađene prije 1990-ih godina, postoji velika vjerojatnost da sadrže azbest, pa se stoga postavlja pitanje je li atest o azbestu obavezan prilikom prodaje takve nekretnine.
Prema važećim zakonodavnim propisima u Hrvatskoj, prilikom prodaje nekretnine koja sadrži azbest, prodavatelj je dužan osigurati da potencijalni kupac bude informiran o prisutnosti ovog opasnog materijala. To znači da je preporučljivo imati atest o azbestu, koji potvrđuje stanje i sigurnost nekretnine. Atest o azbestu ne samo da štiti kupca, već i prodavatelja, jer može smanjiti odgovornost u slučaju kasnijih problema vezanih uz azbest. Naime, ukoliko kupac kasnije otkrije prisutnost azbesta, a prodavatelj nije pružio potrebne informacije ili atest, može doći do pravnih posljedica i zahtjeva za naknadom štete.
Osim pravne strane, postoji i etička dimenzija ovoga pitanja. Kao društvo, imamo odgovornost prema jedni drugima da osiguramo zdravu i sigurnu životnu sredinu. Ako je nekretnina koju prodajete opasna zbog prisutnosti azbesta, izuzetno je važno informirati kupca o tome kako bi mogao donijeti informiranu odluku. Atest o azbestu može sadržavati podatke o vrsti azbesta, njegovoj lokaciji unutar nekretnine te eventualnim mjerama sanacije koje su poduzete ili su potrebne.
Troškovi izrade atesta o azbestu mogu varirati ovisno o različitim faktorima, uključujući veličinu nekretnine, složenost ispitivanja i cijene usluga stručnjaka. U prosjeku, cijena izrade atesta može se kretati od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura, ovisno o specifičnim okolnostima. Iako se može činiti kao dodatni trošak, u kontekstu potencijalne pravne odgovornosti i sigurnosti, ulaganje u atest o azbestu može se pokazati kao pametna odluka.
U slučajevima kada nekretnina ne sadrži azbest ili je sanirana, posjedovanje atesta može biti dodatna prednost pri prodaji. Potencijalni kupci često traže dodatne informacije i dokaze o stanju nekretnine, a atest može poslužiti kao jamstvo da su svi potrebni koraci poduzeti kako bi se osigurala njihova sigurnost. Ovo može doprinijeti bržoj prodaji nekretnine i povećanju njene tržišne vrijednosti.
U konačnici, atest o azbestu, iako nije uvijek zakonski obavezan, predstavlja važan alat za zaštitu svih uključenih strana u procesu prodaje nekretnine. Preporučljivo je konzultirati se s pravnikom ili stručnjakom za nekretnine kako biste dobili konkretne savjete prilagođene vašoj situaciji. Ulaganje u atest o azbestu može se činiti kao dodatni trošak, no dugoročne koristi, kako za prodavatelja, tako i za kupca, daleko nadmašuju inicijalne troškove. Na kraju, odgovorno ponašanje u ovom pitanju doprinosi sigurnijem i zdravijem okruženju za sve nas.