Makarska, prekrasan grad smješten na dalmatinskoj obali, poznat je po svojoj prirodnoj ljepoti, ugodnoj klimi i bogatoj kulturnoj baštini. S obzirom na sve te atribute, nije ni čudo da se prodaja stanova u ovom području konstantno povećava. Ako razmišljate o kupnji stana u Makarskoj, važno je razumjeti tržište nekretnina i čimbenike koji utječu na cijene. U ovom članku istražit ćemo što sve trebate znati o procesu kupnje stana u ovom popularnom turističkom odredištu.
Prvo, važno je napomenuti da se cijene stanova u Makarskoj mogu znatno razlikovati ovisno o lokaciji, veličini stana i blizini plaže. Na primjer, stanovi u centru grada ili oni koji se nalaze u blizini plaže obično imaju višu cijenu. Prosječna cijena stana u Makarskoj može se kretati od 1.500 do 3.500 eura po kvadratnom metru, ovisno o ovim faktorima. U novijim zgradama i luksuznim kompleksima cijene mogu ići i iznad 4.000 eura po kvadratnom metru.
U procesu kupnje stana, preporučuje se angažirati lokalnog agenta za nekretnine. Oni imaju duboko razumijevanje tržišta i mogu vam pomoći pronaći stan koji odgovara vašim potrebama i budžetu. Agenti također mogu pomoći u pregovorima s prodavateljima i osigurati da je cijeli proces kupnje što jednostavniji i manje stresan.
Prilikom razmatranja stanova, obavezno je provjeriti sve relevantne dokumente. To uključuje vlasničke listove, energetske certifikate i sve druge dokumente vezane uz nekretninu. Također, obavezno se informirajte o režijama, održavanju zgrade i svim dodatnim troškovima koji mogu nastati nakon kupnje. U nekim slučajevima, stanovi u starijim zgradama mogu zahtijevati dodatne investicije u obnovu ili popravke, što također trebate uzeti u obzir prilikom donošenja odluke.
Osim financijskih aspekata, važno je razmotriti i stil života koji želite imati u Makarskoj. Ovaj grad nudi mnoštvo aktivnosti, od plažnog opuštanja do planinarenja i biciklizma. Ako volite biti u blizini svih sadržaja, odaberite stan u blizini centra grada, gdje ćete imati pristup restoranima, trgovinama i drugim uslugama. S druge strane, ako tražite mirnije okruženje, možda biste htjeli razmotriti stanove u okolnim naseljima ili nešto dalje od mora.
Nakon što pronađete stan koji vam se sviđa, slijedi proces pregovaranja o cijeni. U ovom trenutku, važno je imati na umu da je tržište nekretnina u Makarskoj vrlo dinamično, pa budite spremni na to da cijene mogu varirati. Pokušajte dobiti najbolju moguću cijenu, ali budite realni u svojim očekivanjima. Također, ako ste u mogućnosti, razmislite o ponudi gotovinskog plaćanja, što može dodatno ojačati vašu pregovaračku poziciju.
Kada su svi uvjeti dogovoreni, slijedi potpisivanje predugovora, a zatim i glavnog ugovora. Preporučuje se angažiranje pravnika koji će pregledati sve dokumente i osigurati da je sve u skladu sa zakonom. Također, morat ćete uplatiti određeni iznos kao akontaciju, koja se obično kreće oko 10% od ukupne cijene nekretnine.
Nakon potpisivanja ugovora, preostaje vam još nekoliko koraka do završetka kupnje. To uključuje prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama, što će vam osigurati pravnu zaštitu. U tom trenutku, također ćete morati uplatiti porez na promet nekretninama, koji iznosi 3% od kupovne cijene.
U konačnici, kupnja stana u Makarskoj može biti izvrsna investicija, bilo da planirate stalni boravak, povremeno odmaranje ili iznajmljivanje nekretnine turistima. S obzirom na sve ljepote koje ovaj grad nudi, sigurno ćete uživati u svom novom domu na obali. Pripremite se na istraživanje, pregovaranje i uživanje u procesu, a vaša odluka će sigurno donijeti mnogo radosti i zadovoljstva.
