Katastri su ključni alati u upravljanju zemljištem i građevinama, jer omogućuju jasnu evidenciju svih objekata koji se nalaze na određenoj parceli. U Hrvatskoj, kao i u mnogim drugim zemljama, postoji niz građevina koje se prema posebnim propisima moraju evidentirati u katastru. Ovaj proces ima važnu ulogu u regulaciji prostora, očuvanju prava vlasništva i usklađivanju s urbanističkim planovima.
Građevine koje se evidentiraju u katastru obuhvaćaju razne vrste objekata, uključujući stambene zgrade, komercijalne prostore, industrijske hale, skladišta, ali i manje građevine kao što su garaže, ljetnikovci ili nadstrešnice. Prema Zakonu o gradnji, svaka građevina koja se gradi, rekonstruira ili mijenja namjenu mora biti upisana u katastar, čime se osigurava pravna sigurnost i transparentnost.
Jedan od ključnih razloga za evidenciju građevina u katastru je zaštita prava vlasništva. Kada je objekt upisan u katastar, vlasnik dobiva pravnu sigurnost da je njegov objekt zakonski priznat i zaštićen od potencijalnih sporova s trećim osobama. Osim toga, evidencija pomaže u sprječavanju nelegalne gradnje i osigurava da se svi objekti poštuju prema važećim urbanističkim i građevinskim propisima.
Kada se radi o procesu evidentiranja, važno je napomenuti da se on razlikuje ovisno o vrsti građevine. Za stambene zgrade, na primjer, potrebno je prikupiti brojne dokumente, uključujući građevinsku dozvolu, potvrdu o izvedenim radovima, te uporabnu dozvolu. Ovi dokumenti služe kao dokaz da je građevina izgrađena u skladu s propisima i standardima. Nakon što su svi potrebni dokumenti prikupljeni, podnosi se zahtjev za upis u katastar, koji se potom razmatra od strane nadležnih tijela.
Osim stambenih objekata, u katastar se također evidentiraju i komercijalne građevine. Ovo uključuje trgovačke centre, urede i industrijske pogone. Evidencija ovih objekata posebno je važna za poslovanje, jer omogućuje vlasnicima i investitorima da imaju jasno stanje svojih nekretnina, što je ključno za procjenu vrijednosti i planiranje budućih investicija.
U posljednje vrijeme, s porastom digitalizacije, proces evidentiranja u katastru postaje sve jednostavniji. Mnoge zemlje, uključujući Hrvatsku, radile su na modernizaciji svojih katastarskih sustava kako bi omogućile bržu i učinkovitiju obradu zahtjeva. To uključuje online sustave koji omogućuju građanima da prate status svojih zahtjeva, pristupaju informacijama o nekretninama i izvršavaju određene administrativne radnje bez potrebe za osobnim odlaskom u ured.
Važno je napomenuti da građevine koje se ne evidentiraju u katastru mogu imati ozbiljne pravne posljedice za njihove vlasnike. Naime, nelegalne građevine su izložene riziku od rušenja, a njihovi vlasnici mogu biti suočeni s novčanim kaznama. Također, nepostojanje pravne evidencije može otežati prodaju takvih objekata ili njihovo korištenje kao osiguranje za kredite. Stoga je važno da svi vlasnici nekretnina budu svjesni svojih obaveza prema propisima i redovito ažuriraju svoje podatke u katastru.
U zaključku, evidentiranje građevina u katastru je proces koji ima značajne pravne, ekonomske i društvene implikacije. Kroz pravilnu evidenciju, osigurava se pravna sigurnost vlasnika, zaštita prava, kao i usklađenost s urbanističkim planovima. S obzirom na sve navedeno, važno je da se svi sudionici u procesu gradnje, od investitora do vlasnika, educiraju o važnosti ovog procesa i postupcima koji ga prate.
