U procesu gradnje ili adaptacije nekretnina, često se susrećemo s pojmom etažiranja. Etažiranje se odnosi na pravno razdvajanje jedne zgrade u više etaža ili stanova, kako bi se omogućila prodaja ili najam tih dijelova. Međutim, pitanje koje se postavlja je: kada je najbolje provesti etažiranje i koji su uvjeti koji ga prate, posebno u kontekstu uporabne dozvole?
Za početak, važno je razumjeti što je uporabna dozvola. Uporabna dozvola je dokument koji potvrđuje da je zgrada izgrađena sukladno građevinskoj dozvoli i da je ispunila sve potrebne tehničke i pravne zahtjeve. Ova dozvola omogućuje vlasnicima da legalno koriste svoju nekretninu. U nekim slučajevima, etažiranje se može provesti prije nego što se dobije uporabna dozvola, ali to dolazi s određenim izazovima i rizicima.
Kada se razmatra etažiranje prije dobivanja uporabne dozvole, ključno je razumjeti pravne aspekte ovog postupka. Prvo, vlasnici moraju osigurati da su svi potrebni dokumenti pripremljeni i da su ispunjeni svi uvjeti propisani zakonima o građevinarstvu i nekretninama. U Hrvatskoj, etažiranje se regulira Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kao i Zakonom o prostornom uređenju.
Jedan od glavnih razloga za etažiranje prije dobivanja uporabne dozvole može biti potreba za bržim stjecanjem prava na nekretninu. Na primjer, investitori mogu željeti prodati stanove u zgradi dok je postupak dobivanja uporabne dozvole još u tijeku. To može stvoriti priliku za brže povratak uloženog kapitala, ali također nosi rizik da se proces legalizacije ne završi uspješno.
Osim toga, etažiranje prije uporabne dozvole može olakšati financiranje. Banke često traže etažirane nekretnine kao jamstvo za odobravanje kredita. Ako je zgrada već etažirana, vlasnici mogu lakše dobiti potrebne financijske resurse za završetak gradnje ili adaptacije. Međutim, važno je napomenuti da banke također mogu biti skeptične prema nekretninama koje nemaju uporabnu dozvolu, pa je komunikacija s financijskim institucijama ključna.
Još jedan aspekt koji treba uzeti u obzir jest osiguranje suglasnosti svih suvlasnika. Ako se zgrada etažira, svi vlasnici stanova moraju biti uključeni u proces i dati suglasnost za etažiranje. To može dovesti do sukoba interesa, osobito ako se neki vlasnici protive postupku. Stoga je ključno imati transparentnu komunikaciju među suvlasnicima i zajednički raditi na ostvarenju ciljeva.
U slučaju da se odlučite za etažiranje prije dobivanja uporabne dozvole, preporučuje se angažiranje stručnjaka, poput pravnika ili geodeta, koji će vam pomoći da razumijete sve pravne aspekte i osigurate da su svi koraci pravilno provedeni. Oni mogu pomoći u pripremi potrebne dokumentacije, provjeri usklađenosti s propisima i vođenju cijelog procesa.
Unatoč prednostima, etažiranje prije uporabne dozvole može dovesti do komplikacija. Ukoliko se naknadno otkriju problemi koji sprječavaju dobivanje uporabne dozvole, vlasnici se mogu suočiti s gubicima, jer će njihova investicija biti u riziku. Također, bez uporabne dozvole, ne možete legalno koristiti nekretninu, što dodatno komplicira situaciju.
U zaključku, etažiranje prije uporabne dozvole može biti privlačna opcija za investitore i vlasnike nekretnina koji žele brzo ostvariti financijske koristi. Međutim, važno je dobro razumjeti sve pravne aspekte i rizike koji dolaze s tim postupkom. Savjetovanje s pravnicima i stručnjacima iz područja nekretnina može pomoći u donošenju informirane odluke i smanjenju potencijalnih problema u budućnosti.
