U današnje vrijeme, iznajmljivanje nekretnina postalo je popularna opcija za mnoge vlasnike, posebice u turističkim područjima. Međutim, u ovom kontekstu, važno je razumjeti i pravne aspekte koji se odnose na porez na dodanu vrijednost (PDV). U Hrvatskoj, iznajmljivači koji se odluče za ulazak u sustav PDV-a moraju biti svjesni različitih obveza i prava koja proizlaze iz tog statusa.
Prvo, potrebno je pojasniti što znači biti iznajmljivač u sustavu PDV-a. To se odnosi na fizičke ili pravne osobe koje su registrirane za PDV i koje pružaju usluge iznajmljivanja nekretnina. Prema hrvatskom zakonodavstvu, iznajmljivači koji ostvaruju godišnji prihod veći od 300.000 kuna (oko 40.000 eura) obvezni su registrirati se za PDV. Ovaj prag se može mijenjati, stoga je važno redovito provjeravati važeće propise.
Kada se iznajmljivač registrira za PDV, on postaje obveznik PDV-a i mora obračunavati ovaj porez na sve usluge koje pruža, uključujući iznajmljivanje nekretnina. To znači da će na cijenu najma biti potrebno dodati iznos PDV-a, koji trenutno iznosi 25%. Na primjer, ako je cijena najma nekretnine 100 eura, iznajmljivač će na tu cijenu morati dodati 25 eura PDV-a, čime ukupna cijena iznosi 125 eura.
Jedna od prednosti ulaska u sustav PDV-a je mogućnost odbitka ulaznog PDV-a. To znači da iznajmljivači mogu odbiti PDV koji su platili prilikom nabavke dobara i usluga potrebnih za obavljanje njihove djelatnosti. Na primjer, ako je iznajmljivač kupio namještaj ili platio usluge čišćenja, može odbiti PDV koji je platio na te transakcije, što smanjuje ukupne troškove poslovanja.
Osim toga, iznajmljivači u sustavu PDV-a moraju voditi evidenciju o svim svojim transakcijama i redovito podnositi PDV prijave. Ove prijave obično se podnose kvartalno, a u njima se navode svi ostvareni prihodi i odbitci ulaznog PDV-a. Važno je naglasiti da neuredno vođenje evidencije može dovesti do problema s poreznim vlastima, uključujući novčane kazne.
Jedna od čestih nedoumica iznajmljivača je kako se PDV odnosi na kratkoročno iznajmljivanje, kao što je iznajmljivanje putem platformi kao što su Airbnb ili Booking.com. U tim slučajevima, iznajmljivači također moraju obračunavati PDV na svoje usluge. U nekim situacijama, može doći do razlikovanja između dugoročnog i kratkoročnog iznajmljivanja, no općenito, kada je iznajmljivač registriran za PDV, sve njegove usluge podliježu ovom porezu.
Još jedna važna stavka koju iznajmljivači trebaju uzeti u obzir je mogućnost oslobađanja od PDV-a. Naime, postoje određene situacije u kojima iznajmljivači mogu zatražiti oslobađanje od PDV-a, što može biti korisno za one koji ne žele povećavati cijenu najma uslijed dodatnog opterećenja PDV-a. Oslobađanje od PDV-a može se zatražiti ako iznajmljivač ne prelazi godišnji prihod od 300.000 kuna, no treba imati na umu da u tom slučaju ne mogu ostvariti pravo na odbitak ulaznog PDV-a.
S obzirom na sve navedeno, ključno je da iznajmljivači budu dobro informirani o svojim pravima i obvezama unutar sustava PDV-a. Preporučuje se konzultacija s računovođom ili poreznim savjetnikom kako bi se osigurali da se svi propisi pravilno primjenjuju i kako bi se izbjegle potencijalne kazne ili problemi s poreznim vlastima. Iako vođenje poslovanja kao iznajmljivač može biti iznimno isplativo, također dolazi s određenim rizicima i obvezama koje je potrebno pažljivo upravljati.
