Kupnja prve nekretnine često je jedan od najvažnijih koraka u životu svake osobe. Osim što je to značajan financijski korak, proces kupnje nekretnine može biti zbunjujući i pun izazova, osobito kada se radi o raznim poreznim obvezama. U ovom članku istražit ćemo sve aspekte poreza za kupnju prve nekretnine u Hrvatskoj, kako biste bili dobro informirani i pripremljeni za ovaj važan korak.
Porez na promet nekretnina je jedan od glavnih poreza koji se plaća prilikom kupnje nekretnine. Ovaj porez iznosi 3% od ukupne vrijednosti nekretnine koju kupujete. Vrijednost nekretnine određuje se prema kupoprodajnom ugovoru, no važno je napomenuti da porezna uprava može odrediti i svoju procjenu vrijednosti, koja može biti viša od ugovorene cijene. U tom slučaju, morate platiti porez na višu vrijednost.
Osim poreza na promet nekretnina, postoje i drugi troškovi koje trebate uzeti u obzir prilikom kupnje. Na primjer, troškovi javnog bilježnika, koji su neophodni za ovjeru kupoprodajnog ugovora, kao i troškovi upisa u zemljišne knjige. Ovi troškovi mogu dodatno povećati ukupne izdatke prilikom kupnje nekretnine.
Za one koji kupuju svoju prvu nekretninu, postoje određene olakšice koje se mogu iskoristiti. Naime, osobe koje su prvi put kupile nekretninu mogu zatražiti oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Ova olakšica vrijedi za kupnju nekretnina do određene vrijednosti, koja se periodično mijenja. U 2023. godini, granica iznosi 250.000 eura. Ako je vrijednost vaše nekretnine manja od tog iznosa, imate pravo na oslobađanje od plaćanja ovog poreza.
Osim toga, ako ste mladi kupac, tj. osoba mlađa od 30 godina, postoji mogućnost dodatnih olakšica. Naime, mladi kupci mogu ostvariti pravo na povrat dijela plaćenog poreza na promet nekretnina, što može značajno smanjiti ukupne troškove kupnje. Ove olakšice imaju za cilj potaknuti mlade ljude da se odluče na kupnju nekretnine, čime se želi povećati broj mladih vlasnika nekretnina.
Kako biste se osigurali da ispunjavate sve uvjete za porezne olakšice, važno je konzultirati se s pravnikom ili poreznim savjetnikom koji može pomoći u razumijevanju svih zakonskih zahtjeva i pravila. Oni će vam moći detaljno objasniti kako pravilno ispuniti sve potrebne obrasce te koje dokumente trebate prikupiti.
Osim poreza na promet nekretnina, trebate biti svjesni i drugih mogućih poreznih obveza koje se mogu pojaviti prilikom kupnje. Na primjer, ako kupujete nekretninu koja se koristi za iznajmljivanje, postoji mogućnost da ćete morati plaćati porez na dohodak od najma. Ovaj porez također ima svoje specifične stope i pravila koja se primjenjuju, stoga je važno informirati se o njima unaprijed.
Kupnja prve nekretnine može biti zastrašujući proces, ali uz pravu informaciju i pripremu, možete izbjeći mnoge zamke i nejasnoće. Porez na promet nekretnina samo je jedan od mnogih čimbenika koje trebate uzeti u obzir prilikom kupnje. Stoga, budite proaktivni, istražite sve mogućnosti olakšica i ne ustručavajte se potražiti stručnu pomoć. Kroz pravilno planiranje i informiranost, vaša prva nekretnina može postati ostvarenje sna, a ne izvor stresa.