Ugovor o najmu stana je pravni dokument koji regulira odnos između najmoprimca i davatelja najma. Dok je osnovni sadržaj ugovora važan za zaštitu prava obje strane, često se postavlja pitanje treba li ugovor o najmu ovjeriti kod javnog bilježnika. U ovom članku istražit ćemo tu temu i pružiti korisne informacije o prednostima i nedostacima ovjere ugovora o najmu.
Prvo, važno je napomenuti da u Hrvatskoj nije zakonski obavezno ovjeravati ugovor o najmu kod javnog bilježnika. Ugovor o najmu može se sklopiti slobodno između strana, a ako su obje strane suglasne, mogu ga potpisati bez ovjere. Međutim, ovjera kod javnog bilježnika donosi određene prednosti koje mogu biti korisne, posebno u slučaju spora.
Jedna od glavnih prednosti ovjere ugovora o najmu jest pravna sigurnost. Ovjera kod javnog bilježnika jamči da su obje strane potpisale ugovor i da su svjesne njegovih odredbi. U slučaju nesuglasica ili pravnih problema, ovjereni ugovor može poslužiti kao čvrst dokaz u sudskom postupku. Ovjerom se također potvrđuje identitet potpisnika, što dodatno smanjuje rizik od prevara.
Osim pravne sigurnosti, ovjera ugovora može pomoći u zaštiti prava najmoprimca. Na primjer, ako iznajmljivač odluči prekinuti ugovor bez opravdanog razloga, najmoprimac može koristiti ovjereni ugovor kao dokaz o uvjetima najma i svojim pravima. U tom smislu, ovjereni ugovor djeluje kao dodatna zaštita za najmoprimca, posebno ako je riječ o dugoročnom najmu.
Međutim, ovjera ugovora o najmu dolazi s određenim troškovima. Javna bilježnica naplaćuje svoje usluge, a cijene ovjere mogu varirati. Na primjer, za jednostavne ugovore o najmu, trošak ovjere može iznositi od 50 do 100 eura, ovisno o složenosti ugovora i cijenama usluga bilježnika. Dakle, prije nego što se odlučite za ovjeru, važno je razmotriti troškove i usporediti ih s potencijalnim koristima.
Osim financijskog aspekta, treba uzeti u obzir i vrijeme koje je potrebno za ovjeru. Proces ovjere može trajati nekoliko dana, ovisno o raspoloživosti javnog bilježnika i potrebnim dokumentima. Ako je važno da se ugovor sklopi brzo, možda ćete odabrati da preskočite ovjeru kako biste ubrzali proces.
Pored ovjere, postoje i druge mjere koje možete poduzeti kako biste osigurali pravnu sigurnost ugovora o najmu. Na primjer, preporučuje se da se ugovor sastavi u pisanom obliku, s jasno definiranim pravima i obvezama obje strane. Ugovor bi trebao sadržavati informacije kao što su trajanje najma, visina najamnine, uvjeti o povratu depozita, kao i pravila o korištenju stana. Sve ove informacije mogu pomoći u izbjegavanju nesporazuma i potencijalnih sporova.
Osim toga, preporučuje se da se sve promjene u ugovoru također zabilježe u pisanom obliku i potpišu od strane obje strane. To može uključivati promjene u visini najamnine ili uvjetima korištenja stana. Ovakva praksa može dodatno osigurati da su obje strane svjesne i suglasne s promjenama, čime se smanjuje rizik od budućih nesuglasica.
U zaključku, ovjera ugovora o najmu stana kod javnog bilježnika nije zakonski obavezna, ali može pružiti dodatnu pravnu sigurnost i zaštitu za obje strane. Iako dolazi s troškovima i može trajati određeno vrijeme, prednosti koje donosi mogu biti neprocjenjive, posebno u slučaju pravnih sporova. Stoga, svaka strana treba pažljivo razmotriti svoje potrebe i okolnosti prije donošenja odluke o ovjeri ugovora o najmu.
