U posljednje vrijeme, tema upravljanja zgradama postaje sve aktualnija, osobito s obzirom na novi zakon koji se priprema u Hrvatskoj. Upravljanje zgradama predstavlja kompleksan proces koji obuhvaća niz aktivnosti vezanih za održavanje, financiranje i organizaciju stambenih i poslovnih objekata. Sa novim zakonskim regulativama, mnogi stanari, vlasnici i upravitelji zgrada postavljaju pitanja o tome kako će se promjene odraziti na njihovo svakodnevno upravljanje.
Jedna od ključnih promjena koju novi zakon donosi je jačanje uloga upravitelja zgrada. Upravitelj će postati obavezan za svaku zgradu koja sadrži više od tri stambene jedinice. To znači da će svaki stan u višestambenoj zgradi imati svog upravitelja, čime se želi osigurati bolja organizacija i transparentnost u upravljanju. Ova promjena donosi i obavezu za upravitelje da redovito izvještavaju stanare o svim poslovima koji se obavljaju unutar zgrade, što bi trebalo povećati povjerenje i suradnju između stanara i upravitelja.
Osim toga, novi zakon predviđa i određene standarde održavanja zgrada. Upravitelji će biti odgovorni za redovne preglede i održavanje zajedničkih dijelova zgrade, kao što su krovovi, fasade, liftovi i druge zajedničke površine. Ove mjere imaju za cilj osigurati sigurnost stanara i smanjiti rizik od nesreća koje se mogu dogoditi zbog lošeg održavanja. U praksi, to znači da će upravitelji trebati uspostaviti redovite planove održavanja i imati financijske rezervne fondove za nepredviđene troškove.
Financijski aspekti upravljanja zgradama također će se promijeniti. Novi zakon predviđa da će svi troškovi održavanja i upravljanja zgradom biti jasno definirani i transparentni. Stanari će imati pravo na uvid u sve financijske izvještaje i troškove, čime se želi spriječiti zloupotrebe i nejasnoće u financijskom poslovanju zgrade. Upravitelji će biti obvezni sastavljati godišnje planove financiranja koji će uključivati predviđene troškove, kao i planove za eventualne investicije u poboljšanje zgrade. Ovi planovi će biti dostupni svim stanarima, što će omogućiti bolje planiranje i suradnju u donošenju odluka.
Jedna od važnih novina u zakonu je i jačanje prava stanara. Stanari će imati pravo sudjelovati u donošenju odluka koje se tiču zajedničkih dijelova zgrade, a upravitelji će biti obvezni organizirati redovite sastanke stanara. Ova nova praksa potiče aktivno sudjelovanje stanara i osnažuje njihovu ulogu u upravljanju zgradom. Također, stanari će imati pravo pokrenuti postupak za smjenu upravitelja ukoliko se ne zadovoljavaju njihovi zahtjevi ili ako upravitelj ne ispunjava svoje obaveze.
Novi zakon također predviđa i određene mjere zaštite okoliša. Upravitelji će biti potaknuti na implementaciju ekološki prihvatljivih rješenja u upravljanju zgradama, kao što su energetska učinkovitost, korištenje obnovljivih izvora energije i smanjenje otpada. Ove mjere ne samo da će poboljšati kvalitetu života stanara, već će i smanjiti troškove održavanja zgrada na duži rok.
U zaključku, novi zakon o upravljanju zgradama donosi brojne promjene koje će značajno utjecati na način na koji se upravlja višestambenim zgradama u Hrvatskoj. Ojačavanje uloge upravitelja, povećanje prava stanara, te naglasak na održavanju i ekološkoj održivosti su samo neki od aspekata koji će oblikovati budućnost upravljanja zgradama. Kako se zakon bude počeo primjenjivati, bit će važno pratiti kako će se ove promjene odraziti na svakodnevni život stanara i kako će se upravnici prilagoditi novim obavezama. U svakom slučaju, očekuje se da će novi zakon donijeti pozitivne pomake u upravljanju zgradama i poboljšati kvalitetu života u urbanim sredinama.
